Calcolo Rendita e Valore Catastale
La rendita catastale non si calcola: la attribuisce il Catasto dell'Agenzia delle Entrate e la trovi nella visura. Il valore catastale invece si ricava da lei: rendita × 1,05 × il moltiplicatore della categoria, 160 per un'abitazione ai fini IMU. Inserisci la rendita e ottieni il valore per l'IMU e per l'imposta di registro.
La trovi nella visura catastale o nell'atto di acquisto
Abitazioni
L'abitazione principale non di lusso è esente da IMU: la riduzione del 50% riguarda altri casi previsti dalla legge.
Valore Catastale = Rendita × 1,05 × 160
I moltiplicatori IMU sono quelli dell'art. 1, comma 745, della legge 160/2019. La colonna Registro riporta il coefficiente per imposta di registro, ipotecaria, catastale, successione e donazione; per l'acquisto della prima casa l'abitazione (esclusi A/1, A/8 e A/9) e le sue pertinenze C/2, C/6 e C/7 usano 110. Entrambi si applicano alla rendita già rivalutata del 5%.
| Categoria | Descrizione | IMU | Registro |
|---|---|---|---|
| Cat. A (escluso A/10) | Abitazioni | 160 | 120 |
| Cat. A/10 | Uffici e studi privati | 80 | 60 |
| Cat. B | Collegi, convitti, ospedali, scuole | 140 | 140 |
| Cat. C/1 | Negozi e botteghe | 55 | 40,8 |
| Cat. C/2, C/6, C/7 | Magazzini e cantine, box e posti auto, tettoie | 160 | 120 |
| Cat. C/3, C/4, C/5 | Laboratori artigianali, palestre, stabilimenti balneari | 140 | 120 |
| Cat. D (escluso D/5) | Immobili a destinazione speciale | 65 | 60 |
| Cat. D/5 | Istituti di credito, cambio e assicurazione | 80 | 60 |
Cos'è la Rendita Catastale e a Cosa Serve
La rendita catastale è il valore attribuito dal Catasto, oggi parte dell'Agenzia delle Entrate, a ogni unità immobiliare iscritta. Rappresenta il reddito medio ordinario che l'immobile è in grado di produrre in condizioni normali. È il punto di partenza per l'IMU, per le imposte di registro, ipotecaria e catastale, per successioni e donazioni e, se l'immobile non è affittato, per l'IRPEF. La TARI invece non dipende dalla rendita: si calcola sulla superficie.
Rendita Catastale e Valore Catastale: la Differenza
Sono due numeri diversi e si confondono spesso. La rendita la stabilisce il Catasto e non la calcoli tu: la leggi nella visura. Il valore catastale lo ricavi dalla rendita con una formula fissa: rendita × 1,05 × moltiplicatore. Il moltiplicatore cambia secondo la categoria e secondo l'imposta. Per esempio, un'abitazione in categoria A/2 con rendita di 500 euro ha un valore IMU di 500 × 1,05 × 160 = 84.000 euro, un valore per il registro di 500 × 1,05 × 120 = 63.000 euro e, se la compri come prima casa, di 500 × 1,05 × 110 = 57.750 euro.
Come si Determina la Rendita Catastale
La rendita catastale dipende dalla categoria catastale, dalla classe, dalla consistenza (vani, metri quadri o metri cubi secondo la categoria) e dalla zona censuaria in cui si trova l'immobile. Per le abitazioni si calcola moltiplicando la tariffa d'estimo della zona e della classe per il numero di vani catastali. Per gli immobili di categoria D la rendita si determina con una stima diretta. La rivalutazione del 5% non modifica la rendita scritta in visura: si applica solo nel calcolo delle imposte.
Cosa Chiede il Calcolatore e Cosa Restituisce
Il calcolatore chiede tre dati: la rendita catastale in euro, come è scritta nella visura; la categoria catastale, per scegliere il moltiplicatore; e se l'acquisto riguarda la prima casa. Puoi indicare anche se la base IMU è ridotta del 50%, come prevede l'art. 1, comma 747, della legge 160/2019 per l'abitazione data in comodato a figli o genitori alle condizioni di legge, per i fabbricati inagibili o inabitabili e per quelli di interesse storico o artistico. In risposta ottieni la rendita rivalutata, il valore catastale ai fini IMU, la base IMU dopo l'eventuale riduzione e il valore per l'imposta di registro. Per l'imposta da pagare, con l'aliquota del tuo comune, usa il calcolo IMU.
Dove Trovare la Rendita Catastale del Tuo Immobile
La rendita catastale si trova nella visura catastale, richiedibile gratuitamente online sul portale dell'Agenzia delle Entrate per gli immobili di cui si è titolari. In alternativa, è indicata nell'atto di compravendita, nella dichiarazione di successione o nel contratto di mutuo. È possibile richiedere la revisione se i dati catastali non corrispondono alla realtà.
Fonti Ufficiali
Le definizioni e i coefficienti usati da questo calcolatore seguono le fonti ufficiali indicate qui sotto. La rendita è quella scritta in visura: il calcolatore non la stima e non la sostituisce.
- Agenzia delle Entrate, Visura catastale e rendita catastale: che cos'è spiega che cosa riporta la visura e dove leggere la rendita.
- Agenzia delle Entrate, Consultazione rendite catastali è il servizio con cui consultare la rendita del proprio immobile.
- Agenzia delle Entrate, L'acquisto di una casa: le imposte è la guida di riferimento per il valore catastale usato nell'imposta di registro e nel prezzo valore.
I riferimenti di legge citati in pagina sono l'art. 3, comma 48, della legge 662/1996 per la rivalutazione del 5%, l'art. 1, commi 745 e 747, della legge 160/2019 per i moltiplicatori IMU e la riduzione della base, l'art. 52 del DPR 131/1986 e l'art. 1, comma 497, della legge 266/2005 per il prezzo valore.
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