Calcolo IMU 2026

Guida Completa al Calcolo IMU 2026

L'IMU (Imposta Municipale Unica) è il principale tributo locale sugli immobili in Italia, introdotto nel 2012 e riformato più volte. Nel 2026, le regole fondamentali restano invariate: l'imposta si applica a tutti gli immobili ad eccezione dell'abitazione principale non di lusso (categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9).

Chi Deve Pagare l'IMU e Quando

Sono tenuti al pagamento dell'IMU i proprietari di immobili, i titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) e i concessionari di aree demaniali. Le scadenze sono fissate al 16 giugno per l'acconto e al 16 dicembre per il saldo. È possibile versare l'intero importo in un'unica soluzione entro giugno.

Coefficienti e Aliquote IMU per Categoria Catastale

Il calcolo parte dalla rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente della categoria catastale stabilito dall'art. 13 del D.L. 201/2011: 160 per il gruppo A escluso A/10 e per C/2, C/6 e C/7, 140 per il gruppo B e per C/3, C/4 e C/5, 80 per A/10 e D/5, 65 per il gruppo D escluso D/5, 55 per C/1. Per i terreni agricoli la base imponibile si ottiene invece dal reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 135.

Le aliquote sono quelle della nuova IMU introdotta dalla Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, commi 748 a 755. L'aliquota di base è dello 0,86% per gli immobili diversi dall'abitazione principale, e il Comune può aumentarla fino all'1,06% o ridurla fino all'azzeramento. Per l'abitazione principale nelle categorie A/1, A/8 e A/9, la sola abitazione principale non esente, l'aliquota di base è dello 0,50%, aumentabile di 0,1 punti percentuali o riducibile fino a zero. Per gli immobili produttivi del gruppo D l'aliquota di base è dello 0,86%, di cui lo 0,76% riservato allo Stato, quindi il Comune può arrivare all'1,06% ma non scendere sotto lo 0,76%. Per i terreni agricoli l'aliquota di base è dello 0,76%, aumentabile fino all'1,06% o azzerabile, e per i fabbricati rurali strumentali è dello 0,10%, che il Comune può solo ridurre. Nei Comuni che avevano deliberato la maggiorazione TASI il tetto dell'1,06% può salire fino all'1,14% (comma 755).

Poiché ogni Comune delibera entro questi limiti, verifica sempre l'aliquota del tuo Comune nel prospetto delle aliquote del Dipartimento delle Finanze e inseriscila nel campo aliquota personalizzata.