Simulazione Mutuo Prima Casa 2026

Come Calcolare il Mutuo per la Prima Casa

Per calcolare il mutuo prima casa servono tre dati: il capitale che chiedi alla banca, la durata in anni e il tasso proposto. Il capitale non è il prezzo dell'immobile, ma il prezzo meno l'anticipo che versi di tasca tua: inserisci quella cifra nel simulatore qui sopra e la rata mensile, gli interessi totali e il piano di ammortamento compaiono subito.

Due vincoli decidono quanto puoi chiedere. Le banche finanziano di norma fino all'80% del valore dell'immobile, quindi su una casa da 200.000 euro il mutuo tipico arriva a 160.000 euro e i restanti 40.000 euro sono l'anticipo. La rata, inoltre, non dovrebbe superare un terzo del reddito netto mensile della famiglia. Prova piu combinazioni di durata e tasso nel simulatore: allungare la durata abbassa la rata ma alza gli interessi complessivi, accorciarla fa l'opposto.

La formula è la stessa di qualunque mutuo, l'ammortamento alla francese, per cui un mutuo prima casa non si calcola in modo diverso da un mutuo di sostituzione o su una seconda casa. Cambiano le condizioni fiscali e le garanzie che la banca chiede, non la matematica della rata. Per capire come si compone ogni singola rata fra quota capitale e quota interessi, leggi la guida al calcolo dell'ammortamento del mutuo.

Come Funziona la Simulazione del Mutuo

La simulazione del mutuo permette di calcolare la rata mensile in base all'importo richiesto, al tasso di interesse e alla durata del finanziamento. Il calcolo si basa sulla formula dell'ammortamento alla francese, il metodo più diffuso in Italia, dove ogni rata comprende una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente.

Tasso Fisso vs Tasso Variabile: Quale Scegliere

Il tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo, ideale per chi desidera certezza nei pagamenti. Il tasso variabile, legato all'Euribor, offre rate inizialmente più basse ma soggette a oscillazioni. Nel 2026, con i tassi in discesa rispetto ai picchi del 2023-2024, il variabile può essere vantaggioso per durate brevi.

Differenza tra TAN e TAEG nel Mutuo

Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica il tasso di interesse puro applicato al capitale. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche le spese accessorie: istruttoria, perizia, assicurazione obbligatoria e spese di incasso rata. Per confrontare le offerte di mutuo tra diverse banche, il TAEG è l'indicatore più affidabile del costo totale.