Simulazione Mutuo 2026

Come Funziona la Simulazione del Mutuo

La simulazione del mutuo permette di calcolare la rata mensile in base all'importo richiesto, al tasso di interesse e alla durata del finanziamento. Il calcolo si basa sulla formula dell'ammortamento alla francese, il metodo più diffuso in Italia, dove ogni rata comprende una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente.

Tasso Fisso vs Tasso Variabile: Quale Scegliere

Il tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo, ideale per chi desidera certezza nei pagamenti. Il tasso variabile, legato all'Euribor, offre rate inizialmente più basse ma soggette a oscillazioni. Nel 2026, con i tassi in discesa rispetto ai picchi del 2023-2024, il variabile può essere vantaggioso per durate brevi.

Differenza tra TAN e TAEG nel Mutuo

Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica il tasso di interesse puro applicato al capitale. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche le spese accessorie: istruttoria, perizia, assicurazione obbligatoria e spese di incasso rata. Per confrontare le offerte di mutuo tra diverse banche, il TAEG è l'indicatore più affidabile del costo totale.