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Simulazione Mutuo 2026

Calcola la rata del mutuo, gli interessi totali e visualizza il piano di ammortamento. Simula il tuo mutuo casa in pochi secondi.

Simulatore Mutuo

Domande Frequenti sui Mutui

Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso di interesse puro applicato al mutuo. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche tutte le spese accessorie (istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie) ed è l'indicatore più completo del costo reale del mutuo.

Dipende dalla tua propensione al rischio e dalle previsioni sui tassi. Il tasso fisso offre certezza sulla rata per tutta la durata del mutuo. Il tasso variabile può essere più conveniente se i tassi scendono, ma comporta il rischio di rate più alte se i tassi salgono.

Le banche generalmente finanziano fino all'80% del valore dell'immobile (LTV). Inoltre, la rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile. Ad esempio, con un reddito di €2.000/mese, la rata massima consigliata è €600-700.

È il sistema più diffuso in Italia. Prevede rate costanti composte da una quota capitale (crescente nel tempo) e una quota interessi (decrescente). All'inizio si pagano più interessi, verso la fine più capitale.

Sì, è sempre possibile estinguere il mutuo prima della scadenza, totalmente o parzialmente. Per i mutui stipulati dopo il 2007, non sono previste penali per l'estinzione anticipata.

Come Funziona la Simulazione del Mutuo

La simulazione del mutuo permette di calcolare la rata mensile in base all'importo richiesto, al tasso di interesse e alla durata del finanziamento. Il calcolo si basa sulla formula dell'ammortamento alla francese, il metodo più diffuso in Italia, dove ogni rata comprende una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente.

Tasso Fisso vs Tasso Variabile: Quale Scegliere

Il tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo, ideale per chi desidera certezza nei pagamenti. Il tasso variabile, legato all'Euribor, offre rate inizialmente più basse ma soggette a oscillazioni. Nel 2026, con i tassi in discesa rispetto ai picchi del 2023-2024, il variabile può essere vantaggioso per durate brevi.

Differenza tra TAN e TAEG nel Mutuo

Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica il tasso di interesse puro applicato al capitale. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche le spese accessorie: istruttoria, perizia, assicurazione obbligatoria e spese di incasso rata. Per confrontare le offerte di mutuo tra diverse banche, il TAEG è l'indicatore più affidabile del costo totale.

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Tassi Indicativi (Gen 2026)

Fisso 20 anni:3,2% - 3,8%
Variabile:4,0% - 4,5%

* Valori indicativi. Richiedi un preventivo personalizzato alla tua banca.

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